备战幼升小:谈谈我买学区房的经历

更新于:2012-09-28 17:52:16

  第二套是仓南的14号院里的一个两居,90年以后的房子,看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了,阴暗,让人不舒服,报价是2万1。这两个都不行,其实史家的划片内,仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力,但因为09年的一季度集中成交了一批,所以6月份的时候没有多少房子出来。

正当纠结的时候,第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子,2003年的,但因为不是商品房盖的不好看,也显旧。这套房子是125平米的顶层复式,我们进去之后感觉房子不错,这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差,把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错,从装修、摆设以及家里的装饰都比较好,所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短,几个房间就是打开门草草一看,以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。

其实房子住了6年,里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫,所以整体显得不错。125平米的复式三居,可以把三代人都容纳进来,我们不必再考虑在附近另买一套,一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家小学,步行也就5分钟,将来孩子上学离的也近。总的来说,房子不错。并且,这房主的孩子已经上大学,之前也没有用过史家的名额,甚至这房子的户口都是空户,之前没有人落过户。

价钱是280万,合每平米2万3。当天,我们就通过中介把房子定了下来。当然,事情不会完美到这个地步,后来房主又提出了若干要求,比如首付和贷款的到款时间要求的特别短,过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应,因为确实不想错过这个房子。总之,这个房主很牛逼,总是一副牛气冲天的样子。其实,越是成功人士,越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物,往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些,别人总会对你好一些;你对别人不好,谁会对你好?

后来,这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多,肠子是不是悔青了呢?他在搬走的时候,把之前答应给我们留下的空调拆走了,把已经破旧的灶具和烟机也拆走了,燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢?气度决定格局,这样的人的气度就到那个水平,格局也自然不会大到什么了不得的地步。

这房子我们首付了130万,契税、土地出让金和中介的佣金也有10万,贷款150万。拿到房本,我们第一时间把户口转到了东四派出所,此时孩子2岁3个月。房子搞定,户口搞定,一切踏实了!

从买了这个房子之后,北京的房价似乎进入了主升浪,一直到现在都没有下来。好事,也是坏事。固定资产升值,自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨,也是坏事。涨得快死得快,这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际,刚需将被更严厉的压制,而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走,因为房产税的出台,房屋的租金是否会进一步上涨,这些都是值得静心观察的现象。

总之,买学区房,赶早不赶晚。而且,要坚决。我们买这套房子,定下来其实就是一下的事儿,一眼定春秋。越犹豫,越比较,越容易错过合适的房子。所以,看到合适的、顺眼的房子,一定不能犹豫,这是买房的诀窍。

    最后再说一下,看到论坛里近期讨论学区房的帖子又多了起来,感觉自己并不孤单,毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知,很多家庭,是不可能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家小学的学生,坐奔驰宝马上学的很多,这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀,是需要他们长大后自己去争取的,每个人都一样。

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